1. Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây dựng nhà phố
- Diện tích xây dựng: Nhà phố thường có diện tích nhỏ nhưng xây nhiều tầng.
- Số tầng: Nhà càng cao thì chi phí móng, kết cấu chịu lực càng lớn.
- Phong cách thiết kế: Nhà phố hiện đại, cổ điển hay tối giản sẽ có mức chi phí khác nhau.
- Vật liệu xây dựng: Sử dụng vật liệu trung cấp hay cao cấp sẽ ảnh hưởng lớn đến chi phí.
2. Cách tính chi phí xây dựng nhà phố
Có 2 cách tính phổ biến:
- Tính theo m² xây dựng:
- Nhà phố tiêu chuẩn: 5.500.000 – 7.000.000 VNĐ/m²
- Nhà phố cao cấp: 7.500.000 – 10.000.000 VNĐ/m²
- Tính theo từng hạng mục (chi tiết bên dưới).
3. Dự toán chi phí xây dựng nhà phố theo hạng mục
Dưới đây là dự toán chi phí cho nhà phố 1 trệt 2 lầu (diện tích 4x15m, tổng 180m² sàn)
| Hạng mục | Chi phí (VNĐ) |
|---|---|
| 1. Móng | 80 – 120 triệu |
| 2. Khung nhà, kết cấu bê tông cốt thép | 350 – 450 triệu |
| 3. Tường xây | 100 – 150 triệu |
| 4. Hệ thống mái (bê tông/mái tôn) | 80 – 120 triệu |
| 5. Hệ thống điện, nước | 100 – 150 triệu |
| 6. Hoàn thiện nội thất cơ bản | 150 – 250 triệu |
| 7. Sơn nước, cửa, lan can, cầu thang | 80 – 120 triệu |
| 8. Chi phí phát sinh (dự trù 5 – 10%) | 50 – 100 triệu |
| Tổng chi phí | 1 – 1.3 tỷ VNĐ |
4. Cách tối ưu chi phí khi xây nhà phố
- Chọn vật liệu phù hợp: Sử dụng vật liệu có giá thành hợp lý nhưng vẫn đảm bảo chất lượng.
- Thiết kế đơn giản: Tránh các chi tiết cầu kỳ, sử dụng phong cách hiện đại, tối giản.
- Chọn nhà thầu uy tín: Hợp đồng rõ ràng để tránh phát sinh chi phí không mong muốn.
- Tận dụng nội thất thông minh: Giúp tối ưu không gian và tiết kiệm ngân sách.
Bạn dự định xây nhà phố mấy tầng và ở khu vực nào? Mình có thể hỗ trợ dự toán chi tiết hơn theo nhu cầu của bạn!
Colarao nhà thầu xây dựng https://colarao.com/